Il vostro volo privato
Ampia flotta di business jet ed elicotteri a vostra disposizione
wwwaviotrade.it
Апартаменты в Калабрии
Новой постройки в Ламеция Тэрмэ 100м от моря. От 63 000 евро.
wwwitalianreal.com
Laen kinnisvara tagatisel
ilma palgatõendi ja hindamisaktita 0kr leping, kuni 10a. tel 55513331
wwwkiirpandilaen.ee

Процедура покупки недвижимости в Италии

В Италии разрешено приобретать недвижимость как физическим, так и юридическим иностранным лицам.
Как и во многих других странах, при покупке недвижимости в Италии предварительно оплачивается 5–10% от стоимости недвижимости за резервирование объекта.
В Италии при покупке недвижимости обычно подписывается два договора: предварительный договор (compromesso) и нотариальный контракт (visura – означает контракт продажи). Важно отметить, что, если у покупателя недвижимости нет возможности лично приехать в Италию для оформления сделки, то вместо него это может сделать доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости в Италии означает юридическое обязательство покупателя купить эту недвижимость, но, в то же время, оставляет за владельцем недвижимости право рассматривать более выгодные предложения.
Подписывая предварительный договор, покупатель должен внести 5-30% от согласованной цены недвижимости на специально для этого открытый счет. С того момента вступают в силу договорные обязательства, даже если договор не был официально удостоверен нотариусом.
В предварительном договоре купли-продажи недвижимости, как правило, содержатся условия о цене, сроках, порядке оплаты, дате завершения сделки купли-продажи, и т.д.
При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости желательно привлечь юриста или адвоката.
И предварительный, и нотариальный контракты купли-продажи недвижимости заключаются на итальянском языке, поэтому могут потребоваться также услуги переводчика.
Перед покупкой недвижимости в Италии ее проверяют в итальянском реестре недвижимого имущества на предмет обременения закладными и т.п. Кроме того, проверяется зарегистрированная информация о законном владельце недвижимости, точное географическое месторасположение недвижимости, ее стоимость, точная площадь, размеры и др.
После того, как предварительный договор купли-продажи недвижимости подписан, что означает согласие обеих сторон (покупателя и продавца) с его условиями, можно уже заключать нотариальный контракт. Нотариальный акт заключается в присутствии переводчика, который зачитывает покупателю перевод акта, подготовленного нотариусом и гарантирует, что клиент понял содержание.
С момента подписания сторонами нотариального контракта собственность (недвижимость) считается переданной покупателю. Однако, если не имеется возможности сразу после заключения предварительного договора оформить нотариальный контракт, подтверждающий передачу права собственности на недвижимость, то можно договориться о более поздней дате передачи собственности, которая в таком случае должна быть определена и указана в предварительном договоре.

источник